影響不大!房貸利率新政昨起執行,百萬房貸每月或多還6塊錢

2019年10月09日10:11  來源:濟南時報

10月8日,央行此前公布的個人住房貸款利率新政正式實施。記者咨詢多家駐濟銀行及房產中介了解到,雖然新政采取了不同的房貸利率計算方式,但從整體來看,對于購房者的影響并不是太大。

相比之前略有提高,有銀行維持不變

央行8月25日發布公告,宣告按揭款以“貸款基準利率”為標尺的時代徹底結束,變為“以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成”。今后,首套房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套房利率不得低于相應期限LPR加60個基點。9月20日,中國人民銀行公布了最新一期的貸款市場報價利率,5年期以上LPR為4.85%,這個數字比新政施行前的貸款基準利率4.9%略低。照此計算,首套房利率不得低于4.85%;二套房貸利率不低于5.45%。

在此之前,濟南市場上房貸利率的主流行情是首套房利率上浮10%-15%,二套房上浮15%-20%。按照5年以上4.9%的貸款基準利率計算,首套房貸利率為5.39%-5.64%;二套房要上浮到5.64%-5.88%。

記者從幾家中介機構了解到,根據銀行方面給出的政策,在已統計的十幾家駐濟銀行中,個人住房貸款利率首套房普遍在5.39%-5.65%之間,轉換成LPR計價方式,則上浮了大約54-80個基點;二套房在5.65%-5.9%之間,轉換成LPR計價方式,則上浮了大約80-105個基點,相比之前的數字略有提高。

“其實與原來相比,只是換了一種計算方式,或者說換了一種說法,變化并不大。”一家商業銀行個貸部門的工作人員表示。也有銀行的工作人員表示,與之前相比,利率水平略有提高。記者梳理發現,新的利率水平與原來相比,部分銀行維持了原利率水平不變,部分銀行僅提高了0.01個百分點,僅一家銀行提高了約0.26個百分點。

買房影響不大,10月8日前已批貸款按原政策

提高0.01個百分點意味著什么?

舉個例子,濟南市民張先生購買首套房,如果在10月8日前向銀行申請貸款100萬元,25年期,按利率上浮10%,即5.39%計算,采用等額本息的還款方式,每月還款6075.36元;如果10月8日之后向銀行申請貸款,上述條件均一致,此時,房貸利率在LPR為4.85%的基礎上加55個基點,為5.4%,比此前提高0.01個百分點,此時,每月還款6081.3元,僅多還6元;即使按此次提高較多的銀行利率水平計算,若房貸利率在LPR為4.85%的基礎上加80個基點,為5.65%,比此前提高0.26個百分點,此時,每月還款6230.78元,多還155.42元。

山東中住地產交易中心總經理邵淑靜表示,房貸利率沒有太大變化,對買房人影響不大,新政前后貸款利息變化微乎其微,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力。今后每月20日,央行都會公布最新一期的LPR,每月的貸款利率也會隨新的LPR有所變化,但變化也不會太大。

當然,值得注意的是,此次新政是從10月8日起執行,10月8日前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,按照原政策執行。

●相關新聞

公貸利率不變濟南繳存職工應貸盡貸

8日起,濟南多數銀行執行新的個人房貸利率,公積金房貸款利率政策暫不調整。購買首套房,商貸和公貸利率差拉大,購房者選擇不同的貸款銀行,要多掏不少利息。

住房商貸利率執行央行基準利率4.9%時,濟南市場首套房商貸主流行情是上浮10%,為5.39%,首套房公積金貸款利率則執行3.25%。首套房商貸和公貸利率差為2.14%。執行住房貸款利率新政后,根據央行此前公布的貸款市場報價利率,各銀行5年期首套房利率不低于4.85%。在濟南,多家樓盤合作銀行首套房商貸利率在4.85%的基礎上約上浮1015%。這樣一來,各銀行首套房商貸和公貸利率差不一,高者有2.38%。這意味著,購房者選擇不同的貸款銀行,要多掏不少利息。

濟南住房公積金中心有關人士表示,兩人及以上職工家庭公積金貸款最高貸款額度為60萬元,個人為30萬元,得益于濟南房地產市場趨于穩定發展,新政前購房者首選住房公積金貸款。在商貸和公貸利率差拉大的背景下,購房者還是會首選住房公積金貸款,會帶動公貸的使用,中心對于符合條件的繳存職工購房堅持應貸盡貸。目前濟南住房公積金每個月保持收支平衡,資金池能保障職工公積金貸款應貸盡貸。

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